Vous êtes expatrié et vous pensez à investir dans l’immobilier locatif en France ? Vous hésitez encore, car vous ne connaissez pas les avantages de l’investissement locatif. Découvrez les avantages d’investir dans la pierre française pour une personne expatriée.


L’investissement locatif : un placement rentable et stable


Avec une bonne étude du marché, l’investissement locatif peut vite devenir un placement rentable. De nombreuses villes françaises ont un taux de rentabilité brut supérieur à 5%. Quelques villes que nous pouvons citer en exemple : Toulon, Dijon, Brest ou encore Montpellier. Notre conseil : pour une rentabilité optimale, visez les petites surfaces et colocations.

Le taux de vacance dans ces villes est également très intéressant (inférieur à 8%). En effet, vous ne voulez pas que votre logement reste vacant très longtemps.

Enfin, le marché de l’immobilier est peu volatil. En effet, il ne dépend pas des fluctuations des marchés financiers. Cela est rassurant en période d’incertitude économique. En investissant dans l’immobilier locatif, vous protégez votre argent contre l’inflation.


Une fiscalité française avantageuse


Des dispositifs qui vous permettent de bénéficier d’une fiscalité avantageuse quand vous investissez dans le locatif ? Il y en a beaucoup ! Nous pouvons citer en exemple le dispositif Loueur en Meublé Non Professionnel (« LMNP »).

Les revenus locatifs de ce dispositif sont soumis à l’impôt sur le revenu (IR) dans la catégorie des Bénéfices Industries et Commerciaux (BIC) ainsi qu’aux prélèvements sociaux (17,2% de vos revenus imposables). Vous avez le choix entre deux régimes :
  • Le Micro-BIC : l’impôt est calculé sur 50% de vos recettes. Le barème progressif IR est appliqué selon votre quotient familial.
  • Le régime réel : il est basé sur vos recettes déduites des charges liées à l’activité de location et de l’amortissement de votre bien. Ce régime vous permet de réduire voire d’annuler votre base imposable.
Le bien loué doit être meublé. En plus d’être meublé, pour bénéficier de la fiscalité, au moins l’une des deux conditions suivantes doit être remplie :
  • Les revenus bruts locatifs de votre bien meublé ne doivent pas dépasser 23 000 euros bruts par an ou;
  • Les recettes sont inférieures aux revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu dans les catégories des traitements et salaires, pensions et rentes.


Avoir un pied-à-terre en France


En tant qu’expatrié, il est probable que vous reveniez en France à un moment donné.
Cela peut être lors de la retraite par exemple. En effet, de nombreux expatriés reviennent définitivement en France à l’heure de la retraite. Dans ce cas, votre investissement locatif pourra être transformé en résidence principale ou secondaire.

Dans le cas où vous avez opté pour la location saisonnière de votre bien, ce dernier peut devenir votre pied-à-terre lorsqu’il est vacant. Par exemple, vous décidez de revenir en France pour une courte période afin de rendre visite à vos proches.